Продажа торговой площади

Арт. 136841020 <br>Готовый бизнес-актив в Кунгуре. 18 млн руб. — и ты владелец здания с арендаторами. <br>Если ты ищешь объект, который сразу приносит деньги, а не требует вложений и ожидания — вот он. <br> <br> Локация: ул. Свободы, 133, Кунгур, высокая проходимость, развитая инфраструктура. Место, где бизнес работает сам. <br> <br>Характеристики объекта: <br> Здание: <br> <br>2 этажа + 1 подземный этаж <br>Общая площадь: 569 м² <br>Земельный участок: 664 м² (в собственности!) <br>Капитальное строение, все коммуникации в идеале <br>️ Полная автономия (это ОГРОМНЫЙ плюс!): <br> <br>Свой газ — отопление без зависимости от центральных сетей <br>Своя котельная — контролируешь расходы, нет сюрпризов с ЖКХ <br>Свой водопровод (выгребная яма) — независимость от коммунальщиков <br> Перевод: ты не зависишь от аварий, отключений и растущих тарифов. Экономия и стабильность. <br> <br>Главное: арендаторы уже есть! Покупаешь → сразу получаешь доход <br> <br>1 этаж: <br>Аптека — 36 м² (стабильный надёжный арендатор) <br>Магазин продуктов (постоянный поток покупателей) <br> <br> 2 этаж: <br>Магазин одежды (проверенный бизнес) <br> <br>Цоколь: <br>Можно использовать под склад, дополнительную торговую точку или сдать отдельно <br>Все арендаторы действующие. Договоры, история платежей, проходимость — всё прозрачно. Ты покупаешь не кота в мешке, а работающую машину денег. <br> <br>Почему это выгодно? <br> <br> Пассивный доход с первого месяца <br>Не нужно искать арендаторов, делать ремонт, ждать окупаемости. Купил — и деньги капают на счёт. <br> <br> Кунгур = стабильный спрос <br>Аптеки, продукты, одежда — это бизнесы, которые нужны людям всегда. Кризис? Не страшно. Товары первой необходимости продаются в любой ситуации. <br> <br> Автономность = экономия <br>Свои коммуникации — это минус головная боль с ЖКХ и плюс контроль расходов. Ты сам решаешь, сколько тратить на отопление и воду. <br> <br> Земля в собственности <br>664 м² — это не аренда, а твоя собственность. Можешь расширяться, перестраивать, продать дороже в будущем. <br> <br> Варианты использования: <br>Продолжай сдавать в аренду (стабильный доход) <br>Забери под свой бизнес (торговля, склад, офисы, общепит) <br>Реконструируй под мини-отель, хостел, коворкинг (Кунгур — туристический город!) <br> <br>Для кого этот объект? <br> <br> Инвестор — хочешь пассивный доход без геморроя? Вот он. <br> Бизнесмен — нужно помещение под свой проект + доход с аренды остальных площадей? Идеально. <br> Семейный бизнес — ищешь надёжный актив, который будет кормить семью годами? Бери. <br> <br>Важные детали: <br> <br> Цена: 18 млн руб. (адекватная, учитывая доходность) <br>Документы: чистые, готовы к сделке <br> <br>Варианты: <br>Продажа целиком (ты — владелец всего здания) <br> <br>Аренда всего здания (если пока не готов покупать, но хочешь под свой проект) <br> <br>Расчёт окупаемости (примерный): <br>Допустим, арендная плата с 3 арендаторов = 100-150 тыс. руб./мес (цифры уточню при показе). <br> <br>Годовой доход: 1, 2–1, 8 млн руб. <br>Окупаемость: 10–15 лет (это НОРМА для коммерческой недвижимости!) <br> <br>Это не просто здание. Это готовая бизнес-модель, которая работает прямо сейчас. <br>Ты можешь: <br>Купить и получать пассивный доход <br>Забрать под свой проект (магазин, склад, офисы, общепит) <br>Кунгур — город с туристическим потенциалом, стабильным населением и спросом на коммерческие площади. Такие объекты разлетаются быстро. <br>Пиши — организую показ, дам полные расчёты по доходности и отвечу на все вопросы!